05 декабря 2025, 09:48
Правоустанавливающие документы на земельный участок подтверждают возникновение и регистрацию права собственности. Их часто ошибочно называют правоудостоверяющими, хотя это разные вещи. Правоустанавливающие бумаги служат основанием для возникновения права собственности, тогда как правоудостоверяющие подтверждают факт владения землей.
Основные виды правоустанавливающих документов:
- Договор купли-продажи – если участок приобретён путём покупки.
- Свидетельство о наследстве, выданное нотариусом – для полученной по наследству земли.
- Дарственная (нотариально удостоверяется с 2025 г.) – если участок передан в дар.
- Решение суда или нотариальное соглашение – при владении долей участка.
- Акт предоставления участка, подписанный местными властями – если земля была предоставлена государством.
Что такое правоудостоверяющий документ?
Подтверждением факта наличия зарегистрированного права собственности служит выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она выдается Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Выписка из ЕГРН включает следующую информацию:
- Кадастровый номер участка.
- Точное местонахождение.
- Назначение и вид разрешённого использования земли.
- Площадь и кадастровую стоимость.
- Вид собственности.
- Основание возникновения права и дату регистрации.
- Наличие строений и ограничений.
Как получить необходимые документы?
Получить правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы можно через портал государственных услуг («Госуслуги») или в МФЦ. Выписки из ЕГРН предоставляются по запросу физических лиц, организаций и органов власти.
Таким образом, различие между этими видами документов важно понимать при совершении сделок с недвижимостью, оформлении наследства или разделе участков.
