В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), помимо
таких ограничений, как аренда, ипотека, сервитут, безвозмездное
пользование и т.д., содержатся сведения об ограничениях, обременениях
земельного участка, предусмотренных статьями 56, 56.1 Земельного
кодекса РФ. Например, если земельный участок расположен в охранных
зонах линий электрических передач, водоохранных зонах и прибрежных
защитных полос, охранных зонах газопровода и т.п.
Ограничения прав на землю сохраняются при переходе права
собственности на земельный участок к другому лицу.
Сведения об ограничениях прав на земельные участки,
предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ, отражаются в
выписке из ЕГРН «Об объекте недвижимости».
Следует учесть, что отсутствие в договорах (в случае сделки с
земельным участком) сведений об ограничениях прав, является
основанием для приостановления государственной регистрации в
соответствии с пунктами 7 и 17, части 1, статьи 26 Федерального закона от
13.07.2015
No 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Перед заключением сделки необходимо заказать выписку из ЕГРН
«Об объекте недвижимости», чтобы убедиться в наличии или отсутствии
ограничений, предусмотренных статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ.
В случае, если такие ограничения имеются, сведения о них в обязательном
порядке должны быть указаны в договоре.
«Стоит отметить, что с помощью общедоступного сервиса
«Публичная кадастровая карта Росреестра» или федеральная
государственная географическая информационная система «Единая
цифровая платформа «Национальная система пространственных данных»
можно самостоятельно, бесплатно узнать, входит ли земельный участок в
границу какой-либо зоны с особыми условиями использования
территории», - напомнила заместитель руководителя Управления
Росреестра по Тульской области Наталья Болсуновская.
Для поиска объекта на «Публичной кадастровой карте» и ФГИС
НСПД нужно набрать кадастровый номер земельного участка, выбрать
слой «зоны с особыми условиями использования территории», после чего
отобразятся внесенные в ЕГРН зоны, в которые попадает земельный
участок.