Росреестр разъяснил механизм проведения правовой экспертизы
документов, поступающих на государственный кадастровый учет и
регистрацию прав на объекты недвижимости, в связи с сообщениями СМИ о
том, что ведомство якобы «может пропустить опасную сделку».
В частности, СМИ со ссылкой на юристов сообщили, что Росреестр
при регистрации сделки с недвижимостью не проверяет психическое
состояние продавца, живы ли стороны сделки, а также не было ли нарушено
право преимущественной покупки недвижимости другим собственником.
Как сообщил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра
Алексей Бутовецкий, сведения о том, что ведомство не проводит проверку
факта смерти гражданина – участника сделки, не соответствуют
действительности.
«Факт смерти гражданина проверяется государственным
регистратором прав в каждом случае посредством направления запроса в
Единый государственный реестр ЗАГС о предоставлении сведений о
государственной регистрации смерти. При этом используется единая
система межведомственного электронного взаимодействия. Указанная
проверка проводится в течение 2 рабочих дней в пределах срока
осуществления кадастрового учета и (или) регистрации прав», - сказал он,
добавив, что данная норма установлена положениями части 10.1 статьи 29
Закона No 218-ФЗ.
Информация о том, что Росреестр не проверяет, не было ли нарушено
право преимущественной покупки другим собственником, также не
соответствует действительности. Как отметил статс-секретарь –
заместитель руководителя ведомства, при проведении правовой
экспертизы документов государственный регистратор прав такую проверку
осуществляет.
«Она проводится в случаях, если подобная сделка не удостоверена
нотариусом. Если же регистрация прав происходит на основании
нотариально удостоверенного документа, проверка такой сделки
государственным регистратором не проводится (часть 2 статьи 59 Закона
No 218-ФЗ). В этом случае соблюдение права преимущественной покупки при
совершении сделки, а также фактическое извещение остальных участников
долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу
проверяется нотариусом», - сказал он.
Что касается проверки психического здоровья сторон сделок, то
Росреестр не уполномочен ее совершать. В то же время в ходе правовой
экспертизы сделок ведомство осуществляет проверку право- и
дееспособности сторон.
Как пояснил Алексей Бутовецкий, признание гражданина
недееспособным или ограниченно дееспособным осуществляется только в
судебном порядке. После того, как решение суда вступило в законную силу,
суд направляет в Росреестр копию соответствующего решения. Далее
информация о признании человека недееспособным или ограниченно
дееспособным вносится в ЕГРН. В ходе регистрации прав государственный
регистратор проверяет наличие соответствующей информации в ЕГРН и на
основе полученных данных принимает решение по каждой конкретной
сделке.
К примеру, согласно статье 29 ГК РФ, если суд признал человека
недееспособным в силу психического расстройства, то над ним
устанавливается опека, а сделки от его имени совершает опекун. Кроме того,
согласно статье 30 ГК РФ, если суд ограничил в дееспособности человека из-
за пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками
или наркотическими средствами, то над ним устанавливается
попечительство. Он вправе самостоятельно совершать мелкие бытовые
сделки, но другие сделки разрешены лишь с согласия попечителя